Операционный результат
$39.8K−$1.2KПлан $41.0K
Главный итог работы объекта.
Для девелоперов · Бали
Вы достраиваете комплекс Мы запускаем его
Подключаемся до завершения стройки и доводим объект до первых продаж и стабильного управления.
Апартаменты, таунхаусы и виллы · 4–90 юнитов
Стройка ещё не закончена. Объект уже нужно запускать
Пока девелопер закрывает недоделки, принимает инженерные системы и контролирует подрядчиков, параллельно нужно укомплектовать юниты, набрать и обучить команду, настроить учёт, подготовить стандарты работы и провести тестовые смены.
Пока вы заканчиваете стройку, мы уже готовим объект к запуску
До открытия объединяем бюджет, комплектацию, команду и системы в единый план запуска. На выходе объект готов к первым гостям и передаче в управление.
- 01
Подтверждённая дата открытия
- 02
Согласованный бюджет запуска
- 03
Укомплектованная команда
- 04
Подключение систем
- 05
Объект готов к приёму гостей
Запускаем объект в три этапа от подготовки до штатной работы
- Preparation
Собираем объект к запуску
Принимаем инженерные системы, согласуем бюджет, комплектуем юниты, набираем и обучаем команду.
Результат этапаОбъект, команда и бюджет готовы к тестовому запуску - Soft Launch
Проверяем на первых гостях
Запускаем ограниченный поток, проверяем технику, сервис и расписания, фиксируем и устраняем сбои.
Результат этапаРабочая модель проверена на первых гостях - Full Operation
Переводим в штатный режим
Подключаем OTA и прямые продажи, стандартизируем сервис, контроль качества и отчётность.
Результат этапаПродажи, сервис и отчётность работают в штатном режиме
Не отчёт со слов команды, а реальная картина объекта
Данные из рабочих систем складываются в единую картину объекта. Видно, что произошло, кто отвечал и как это повлияло на результат.
Статистика обновляется в реальном времени в портале проекта. Сотрудники, девелопер и инвесторы видят нужный им уровень данных.
Обновлено сегодня, 18:40
Выручка
$76.4K+3.2%План $74.0K
Выполнение коммерческого плана.
Загрузка
76%+4 п.п.План 72%
Использование номерного фонда.
Средняя цена ночи
$101+$5План $96
Рядом с загрузкой: рост нельзя скрыть скидками.
Итог периодаКоммерческий план выполнен.
Выручка выше плана на 3.2%, загрузка — на 4 п.п. Разовая докомплектация снизила операционный результат на $1.2K.
Влияние на:
ДатаКатегорияСобытиеВлияниеСтатус
28 маяФинансыПо итогам проверки качества докуплен текстиль−$1.2KЗакрыто
24 маяПродажиНа сайте запущен прямой канал бронирования+$3.1KЗакрыто
21 маяТехнадзорНасос бассейна заменён подрядчиком по гарантии$0Закрыто
18 маяГостиОбращение по шуму вентиляции в юните 204Возврат −$180На контроле
14 маяКомандаНовый хаускипер прошёл обучение по SOPБез расходовЗакрыто
09 маяТехнадзорПовторная протечка в юните 108: подрядчик вызван по гарантииРиск $600Влияет сейчас
Цену ведём каждый день, а не выставляем один раз
Учитываем спрос, сезон, окно бронирования, текущую загрузку, цены аналогов и комиссии каналов. Корректируем тарифы и доступность юнитов, а результат проверяем по выручке после расходов.
- 8
- аналогов под ежедневным наблюдением
- 14
- пересмотров тарифа за месяц
- +3.2%
- выручка к плану
Анализ конкурентов8 объектов в радиусе 900 м
Наш тариф $88 при медиане рынка $93 — цены аналогов снимаем ежедневно.
зелёные дни — выше медианы рынка
Born To Be Complex: 42юнита, которые мы велиот стройки до штатной работы
Приняли объект до открытия, собрали к запуску, проверили на первых гостях и ведём каждый день. Полный разбор с документами и цифрами в статье.
- 42
- юнита в управлении
- 30
- человек в команде
- 76%
- загрузка в сезон
- $101
- средняя цена ночи
- 4.8
- рейтинг гостей
Можно начать с комплектации
Начните с отдельного проекта по комплектации и закупке, а решение о дальнейшем управлении примите после результата.
- 01Список
- 02Смета
- 03Закупка
- 04Приёмка
- 05Расстановка
До Zoom посмотрим рынок, риски и объём подготовки
До встречи проведём анализ рынка и подготовим план доходности объекта. На Zoom покажем расчёты, обозначим риски и предложим следующий шаг.